Investir dans l'immobilier locatif à Courcy-aux-Loges
Pour investir à Courcy-aux-Loges (45300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 971 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Courcy-aux-Loges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 971 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Courcy-aux-Loges
- Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Courcy-aux-Loges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 93 000 € | 775 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 83 000 € | 922 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 324 m² | 182 000 € | 562 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 145 000 € | 918 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 153 000 € | 1 500 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 211 390 € | 1 355 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 107 000 € | 1 070 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 71 m² | 140 000 € | 1 972 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 76 m² | 177 500 € | 2 336 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 318 m² | 150 000 € | 472 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Courcy-aux-Loges
Questions fréquentes sur l'investissement à Courcy-aux-Loges
Quel est le prix moyen au m² à Courcy-aux-Loges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courcy-aux-Loges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courcy-aux-Loges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courcy-aux-Loges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Courcy-aux-Loges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Courcy-aux-Loges
Est-ce le bon moment pour acheter à Courcy-aux-Loges ?
Le marché de Courcy-aux-Loges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courcy-aux-Loges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courcy-aux-Loges est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courcy-aux-Loges ?
À Courcy-aux-Loges, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Courcy-aux-Loges ?
Courcy-aux-Loges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Courcy-aux-Loges ?
Courcy-aux-Loges affiche un prix au m² de 1 971 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.16 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Courcy-aux-Loges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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