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50+ biens analysés à Chessy

Investir dans l'immobilier locatif à Chessy

Pour investir à Chessy (69380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 452 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

50 annonces analysées par IA à Chessy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 452 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 877 €

Médiane : 311 465 €

Surface moyenne · sélection Pillr

79 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chessy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 498 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chessy.

Recommandation d'achat · Chessy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : Tendance +17.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Cadre de vie premium : Score services 93/100, profil socio aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : Seulement 25 transactions/an, marché peu liquide
  • Rendement locatif faible : Yield brut 4.33% (apt), 4e percentile national

Investissement capital : Privilégier l'appréciation du capital (croissance +17%) au rendement locatif

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Chessy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 déc. 2025Appartement68 m²164 000 €2 412 €
19 déc. 2025Maison163 m²392 560 €2 408 €
12 déc. 2025Maison96 m²258 500 €2 693 €
01 déc. 2025Maison164 m²454 150 €2 769 €
20 nov. 2025Maison121 m²421 600 €3 484 €
17 nov. 2025Maison85 m²475 000 €5 588 €
08 sept. 2025Maison124 m²354 500 €2 859 €
03 sept. 2025Maison129 m²340 000 €2 636 €
30 juil. 2025Maison59 m²160 000 €2 712 €
29 juil. 2025Maison85 m²290 000 €3 412 €
16 juil. 2025Maison160 m²348 200 €2 176 €
15 juil. 2025Appartement68 m²245 000 €3 603 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chessy

Appartement 3p à Chessy

Appartement · 3p · 61.83 m²

81/100

227 900 €

6.3% brut4.9% net
Maison 5p à Chessy

Maison · 5p · 101 m²

77/100

367 500 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Appartement 4p à Chessy

Appartement · 4p · 74 m²

76/100

319 000 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Chessy

Maison · 5p · 101 m²

76/100

367 500 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Appartement 3p à Chessy

Appartement · 3p · 71.76 m²

75/100

299 000 €

5.4% brut4.3% netDPE C
Appartement 5p à Chessy

Appartement · 5p · 105.09 m²

75/100

247 250 €

5.1% brut4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Chessy

Questions fréquentes sur l'investissement à Chessy

Quel est le prix moyen au m² à Chessy ?
Le prix au m² à Chessy est d'environ 2 452 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 498 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 277 €/m² pour une maison à Chessy (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 452 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chessy ?
Le rendement brut moyen à Chessy est de 5.61 % (estimation sur données marché), contre 5.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Chessy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chessy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chessy. Au prix de 2 452 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m², un T2 de 45 m² représente environ 110 k€ pour 516 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chessy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chessy, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 452 €/m² contre 3 277 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chessy est-il assez actif pour investir ?
Chessy a enregistré 23 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chessy

Est-ce le bon moment pour acheter à Chessy ?

Sur la base des données publiques, Chessy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chessy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chessy est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chessy ?

Notre analyse de zone attribue à Chessy un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chessy ?

Faible liquidité du marché : Seulement 25 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Patience requise, cibler biens rares ou exclusifs Rendement locatif faible : Yield brut 4.33% (apt), 4e percentile national. Piste : Viser plus-value capital plutôt que cashflow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chessy ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chessy ?

Chessy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chessy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chessy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chessy ?

Chessy affiche un prix au m² de 2 452 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Le marché de Chessy a enregistré 23 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Chessy affiche un revenu médian des ménages de 27 050 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 3,5 km, autoroute à 4,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Chessy

Les prix à Chessy ont évolué de +17,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chessy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chessy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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