Loyer moyen Chessy 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Chessy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Chessy

11.46€/m²

médian estimé

8.98€

Min · IC 95%

11.46€

Médian

14.64€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

287€/mois

T2 (45m²)

516€/mois

T3 (65m²)

745€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Chessy

Bon terrain de rendement

Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle : Tendance +17.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Cadre de vie premium : Score services 93/100, profil socio aisée pavillonnaire

Points d'attention

Faible liquidité du marché : Seulement 25 transactions/an, marché peu liquide
Rendement locatif faible : Yield brut 4.33% (apt), 4e percentile national

Investissement capital : Privilégier l'appréciation du capital (croissance +17%) au rendement locatif

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

287 €

Fourchette : 224–366 €/mois

45 m²

516 €

Fourchette : 404–659 €/mois

65 m²

745 €

Fourchette : 583–952 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 229 €/mois · T4 85 m² : ≈ 974 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 192 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 37 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.5 €/m².

Biens en vente à Chessy, déjà analysés

6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 105,09 m²247 250 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 61 m²155 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
Appartement 2 pièces de 40,12 m²185 000 €note Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 151 m²370 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 212 m²509 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 110 m²390 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Chessy

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 339 € pour un T1 de 25 m², 571 € pour un T2 de 45 m² et 729 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Chessy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chessy

Prix immobilier

2 452 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Chessy ?

Le loyer médian à Chessy est de 11.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Chessy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Chessy, le loyer attendu est d'environ 516 €/mois (fourchette 404-659 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Chessy ?

Le rendement brut moyen à Chessy est de 5.61 % en appartement, 4.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Chessy est-elle en zone Pinel ?

Chessy est classée en zone B1 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 11.3 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Chessy ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.0 à 14.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 404 et 659 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chessy

Est-ce le bon moment pour acheter à Chessy ?

Sur la base des données publiques, Chessy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chessy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chessy est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chessy ?

Notre analyse de zone attribue à Chessy un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chessy ?

Faible liquidité du marché : Seulement 25 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Patience requise, cibler biens rares ou exclusifs Rendement locatif faible : Yield brut 4.33% (apt), 4e percentile national. Piste : Viser plus-value capital plutôt que cashflow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chessy ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chessy ?

Chessy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chessy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chessy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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