Investir dans l'immobilier locatif à Castillon-la-Bataille
Pour investir à Castillon-la-Bataille (33350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 449 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Castillon-la-Bataille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 449 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 029 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Castillon-la-Bataille les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 380 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castillon-la-Bataille.
Recommandation d'achat — Castillon-la-Bataille
- Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Castillon-la-Bataille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 415 m² | 450 000 € | 1 084 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 182 000 € | 2 275 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 130 000 € | 890 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 23 112 € | 608 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 163 m² | 130 000 € | 798 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 77 500 € | 969 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 170 550 € | 1 273 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 201 600 € | 2 880 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 150 000 € | 1 456 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 39 m² | 56 500 € | 1 449 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 43 m² | 63 000 € | 1 465 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 78 000 € | 975 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Castillon-la-Bataille
Quelle stratégie d'investissement à Castillon-la-Bataille ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Castillon-la-BatailleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Castillon-la-BatailleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Castillon-la-BatailleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Castillon-la-BatailleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Castillon-la-BatailleQuestions fréquentes sur l'investissement à Castillon-la-Bataille
Quel est le prix moyen au m² à Castillon-la-Bataille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castillon-la-Bataille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castillon-la-Bataille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castillon-la-Bataille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Castillon-la-Bataille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castillon-la-Bataille
Est-ce le bon moment pour acheter à Castillon-la-Bataille ?
Sur la base des données publiques, Castillon-la-Bataille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castillon-la-Bataille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castillon-la-Bataille est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castillon-la-Bataille ?
À Castillon-la-Bataille, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castillon-la-Bataille ?
Castillon-la-Bataille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Castillon-la-Bataille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Castillon-la-Bataille ?
Castillon-la-Bataille affiche un prix au m² de 1 449 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.17 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castillon-la-Bataille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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