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Investir dans l'immobilier locatif à Brignac

Pour investir à Brignac (34800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 778 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.84 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Brignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 778 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

277 614 €

Médiane : 280 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Brignac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 991 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brignac.

Recommandation d'achat · Brignac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brignac

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,6 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Fiabilité des tendances prix : tendance 'faible', les évolutions à court terme sont incertaines

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée et la qualité du parc, malgré la faible liquidité

Analyse complète de Brignac

Dernières ventes enregistrées à Brignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison100 m²277 342 €2 773 €
03 avr. 2026Maison90 m²112 000 €1 244 €
05 mars 2026Maison95 m²301 850 €3 177 €
15 janv. 2026Maison103 m²309 000 €3 000 €
12 janv. 2026Maison101 m²133 122 €1 318 €
29 déc. 2025Maison130 m²92 000 €708 €
16 déc. 2025Maison131 m²316 000 €2 412 €
16 sept. 2025Maison60 m²65 000 €1 083 €
09 sept. 2025Maison83 m²290 330 €3 498 €
11 août 2025Maison100 m²350 200 €3 502 €
10 juin 2025Maison115 m²281 000 €2 443 €
22 mai 2025Appartement60 m²120 000 €2 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brignac

Maison 7p à Brignac

Maison · 7p · 148 m²

70/100

286 000 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Brignac

Maison · 5p · 175 m²

64/100

280 000 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Brignac

Maison · 5p · 100 m²

61/100

185 000 €

6.2% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Brignac

Maison · 5p · 109 m²

59/100

329 000 €

3.9% brut2.8% netDPE B
Maison 7p à Brignac

Maison · 7p · 140 m²

56/100

495 000 €

3% brut2.4% netDPE C
Maison 5p à Brignac

Maison · 5p · 110 m²

53/100

120 000 €

7% brut3.1% netDPE G
Voir toutes les 11 annonces à Brignac

Questions fréquentes sur l'investissement à Brignac

Quel est le prix moyen au m² à Brignac ?
Le prix au m² à Brignac est d'environ 1 778 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 991 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 513 €/m² pour une maison à Brignac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 778 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brignac ?
Le rendement brut moyen à Brignac est de 7.84 % (estimation sur données marché), contre 5.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Brignac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brignac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brignac. Au prix de 1 778 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 555 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brignac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brignac, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 778 €/m² contre 2 513 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brignac est-il assez actif pour investir ?
Brignac a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,6 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Brignac ?

Sur la base des données publiques, Brignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brignac est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Brignac ?

Notre analyse de zone attribue à Brignac un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brignac ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Fiabilité des tendances prix : tendance 'faible', les évolutions à court terme sont incertaines. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brignac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brignac ?

Brignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Brignac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Brignac ?

Brignac affiche un prix au m² de 1 778 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.84 %. Le marché de Brignac a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Brignac, le revenu disponible médian est de 24 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lunas à 24,3 km, aéroport Béziers Vias à 34,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brignac

Les prix à Brignac ont évolué de -2,6 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brignac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brignac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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