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Investir dans l'immobilier locatif à Bonnemain

Pour investir à Bonnemain (35270) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Bonnemain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

275 752 €

Médiane : 284 490 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Bonnemain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 430 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bonnemain : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bonnemain

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bonnemain

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance haussière (+11,7 %) sur 3 ans, fiable (moyenne)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut supérieur à 6 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : marché peu dynamique

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour optimiser rendement, prévoir traitement radon

Analyse complète de Bonnemain

Dernières ventes enregistrées à Bonnemain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison298 m²358 000 €1 201 €
24 avr. 2026Maison75 m²218 000 €2 907 €
10 avr. 2026Maison101 m²260 000 €2 574 €
30 mars 2026Maison95 m²100 000 €1 053 €
17 mars 2026Maison84 m²160 000 €1 905 €
16 mars 2026Maison36 m²85 000 €2 361 €
11 mars 2026Maison103 m²247 100 €2 399 €
06 mars 2026Maison170 m²302 000 €1 776 €
12 janv. 2026Maison100 m²175 000 €1 750 €
08 janv. 2026Maison124 m²190 000 €1 532 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bonnemain

Maison 8p à Bonnemain

Maison · 8p · 128 m²

65/100

149 000 €

8.4% brut4.1% netDPE F
Maison 7p à Bonnemain

Maison · 7p · 132 m²

62/100

280 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 7p à Bonnemain

Maison · 7p · 130 m²

60/100

348 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
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3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 7p à Bonnemain

Maison · 7p · 160 m²

59/100

338 000 €

4.4% brut3.1% netDPE D
Maison 6p à Bonnemain

Maison · 6p · 169 m²

59/100

455 800 €

3.4% brut2.5% netDPE B
Voir toutes les 13 annonces à Bonnemain

Questions fréquentes sur l'investissement à Bonnemain

Quel est le prix moyen au m² à Bonnemain ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bonnemain (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 430 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 901 €/m² pour une maison à Bonnemain (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonnemain ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bonnemain. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Bonnemain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonnemain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bonnemain. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonnemain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bonnemain, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bonnemain est-il assez actif pour investir ?
Bonnemain a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,7 % sur un an et de +13,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonnemain

La demande locative est-elle forte à Bonnemain ?

Notre analyse de zone attribue à Bonnemain un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnemain ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bonnemain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bonnemain ?

Bonnemain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bonnemain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bonnemain ?

Bonnemain fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bonnemain a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Bonnemain, le revenu disponible médian est de 23 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bonnemain à 1,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 44,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bonnemain

Les prix à Bonnemain ont évolué de +15,7 % sur un an et de +13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bonnemain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bonnemain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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