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Investir dans l'immobilier locatif à Billé

Pour investir à Billé (35133) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Billé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

259 725 €

Médiane : 268 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Billé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 997 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Billé : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Billé

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Billé

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 90 % des logements récents, faible part de passoires (5 %)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % pour les maisons, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance locative élevée à 8 %

Investissement locatif long terme : privilégier les maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Billé

Dernières ventes enregistrées à Billé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison412 m²144 000 €350 €
19 mai 2026Maison254 m²288 000 €1 134 €
30 avr. 2026Maison243 m²180 000 €741 €
04 mars 2026Maison186 m²80 960 €435 €
25 juil. 2025Maison318 m²260 000 €818 €
23 juil. 2025Maison120 m²112 900 €941 €
16 juil. 2025Maison332 m²194 000 €584 €
10 juil. 2025Maison146 m²93 000 €637 €
09 juil. 2025Maison78 m²168 000 €2 154 €
06 mai 2025Maison212 m²85 000 €401 €
15 mars 2025Maison88 m²88 000 €1 000 €
01 mars 2025Maison254 m²240 000 €945 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Billé

Maison 6p à Billé

Maison · 6p · 180 m²

60/100

270 900 €

5.4% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Billé

Maison · 6p · 142 m²

57/100

269 000 €

4.6% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Billé

Maison · 5p · 142 m²

56/100

268 500 €

4.6% brut3% netDPE D
Maison 7p à Billé

Maison · 7p · 162 m²

55/100

338 000 €

4% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Billé

Maison · 5p · 142 m²

55/100

270 296 €

4.5% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à Billé

Maison · 5p · 81 m²

55/100

150 000 €

5% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Billé

Questions fréquentes sur l'investissement à Billé

Quel est le prix moyen au m² à Billé ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Billé (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 997 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 507 €/m² pour une maison à Billé (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Billé ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Billé. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.47 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Billé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Billé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Billé. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Billé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Billé, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Billé est-il assez actif pour investir ?
Billé a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,0 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Billé

La demande locative est-elle forte à Billé ?

Notre analyse de zone attribue à Billé un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Billé ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, cibler les acquéreurs locaux. Faible demande locative : vacance locative élevée à 8 %. Piste : loyer compétitif pour réduire la vacance, cibler les travailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Billé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Billé ?

Billé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Billé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Billé 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Billé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Billé ?

Billé fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Billé a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Billé, le revenu disponible médian est de 25 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vitré à 18,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 43,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Billé

Les prix à Billé ont évolué de -1 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Billé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Billé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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