Investir dans l'immobilier locatif à Bazoches-les-Gallerandes
Pour investir à Bazoches-les-Gallerandes (45480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 759 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Bazoches-les-Gallerandes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 759 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
168 540 €
Médiane : 169 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bazoches-les-Gallerandes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 610 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bazoches-les-Gallerandes.
Recommandation d'achat — Bazoches-les-Gallerandes
- Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bazoches-les-Gallerandes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 40 000 € | 351 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 208 000 € | 1 564 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 192 000 € | 1 067 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 270 000 € | 2 813 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 131 000 € | 1 456 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 127 000 € | 1 954 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 295 000 € | 1 735 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 154 000 € | 917 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 139 m² | 104 000 € | 748 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 284 m² | 139 000 € | 489 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 58 m² | 92 600 € | 1 597 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 91 m² | 188 000 € | 2 066 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bazoches-les-Gallerandes
Quelle stratégie d'investissement à Bazoches-les-Gallerandes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bazoches-les-GallerandesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bazoches-les-GallerandesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bazoches-les-GallerandesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bazoches-les-GallerandesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bazoches-les-GallerandesQuestions fréquentes sur l'investissement à Bazoches-les-Gallerandes
Quel est le prix moyen au m² à Bazoches-les-Gallerandes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bazoches-les-Gallerandes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bazoches-les-Gallerandes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bazoches-les-Gallerandes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bazoches-les-Gallerandes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bazoches-les-Gallerandes
Est-ce le bon moment pour acheter à Bazoches-les-Gallerandes ?
Le marché de Bazoches-les-Gallerandes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bazoches-les-Gallerandes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bazoches-les-Gallerandes est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazoches-les-Gallerandes ?
À Bazoches-les-Gallerandes, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bazoches-les-Gallerandes ?
Bazoches-les-Gallerandes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bazoches-les-Gallerandes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bazoches-les-Gallerandes ?
Bazoches-les-Gallerandes affiche un prix au m² de 1 759 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.21 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bazoches-les-Gallerandes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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