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Investir dans l'immobilier locatif à Baule

Pour investir à Baule (45130) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Baule. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

232 427 €

Médiane : 210 050 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Baule les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 616 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Baule : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Baule

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Baule

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 à 7,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 360 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : tendance baissière de -13,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Liquidité du marché faible : seulement 24 transactions par an, marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la revente

Analyse complète de Baule

Dernières ventes enregistrées à Baule

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison162 m²172 500 €1 065 €
05 mai 2026Maison70 m²81 000 €1 157 €
27 avr. 2026Maison94 m²211 500 €2 250 €
05 mars 2026Maison245 m²310 300 €1 267 €
30 janv. 2026Maison216 m²213 600 €989 €
22 janv. 2026Maison67 m²115 000 €1 716 €
14 janv. 2026Maison48 m²168 738 €3 515 €
13 janv. 2026Maison70 m²139 000 €1 986 €
02 janv. 2026Maison200 m²348 500 €1 743 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Baule

Maison 4p à Baule

Maison · 4p · 102.82 m²

76/100

148 000 €

7.6% brut5.6% netDPE C
Maison 6p à Baule

Maison · 6p · 221.93 m²

74/100

215 000 €

9.4% brut6.2% netDPE C
Maison 8p à Baule

Maison · 8p · 203 m²

74/100

215 000 €

8.8% brut5.8% netDPE C
Maison 4p à Baule

Maison · 4p · 122 m²

73/100

199 900 €

6.4% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Baule

Maison · 4p · 122 m²

72/100

203 000 €

6.3% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Baule

Maison · 5p · 122.05 m²

71/100

204 000 €

6.3% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Baule

Questions fréquentes sur l'investissement à Baule

Quel est le prix moyen au m² à Baule ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Baule (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 24 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 616 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 637 €/m² pour une maison à Baule (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baule ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Baule. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.65 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à Baule, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baule ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Baule. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baule ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Baule, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Baule est-il assez actif pour investir ?
Baule a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,5 % sur un an et de +7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baule

La demande locative est-elle forte à Baule ?

Notre analyse de zone attribue à Baule un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baule ?

Baisse des prix récente : tendance baissière de -13,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Liquidité du marché faible : seulement 24 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente plus long, cibler biens atypiques. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Baule ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Baule ?

Baule est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Baule

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Baule ?

Baule fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Baule a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Baule, le revenu disponible médian est de 28 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baule à 0,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 82,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Baule

Les prix à Baule ont évolué de -14,5 % sur un an et de +7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Baule, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Baule sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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