Investir dans l'immobilier locatif à Baguer-Pican
Pour investir à Baguer-Pican (35120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 325 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Baguer-Pican. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 325 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
310 548 €
Médiane : 272 480 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Baguer-Pican les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 353 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baguer-Pican.
Recommandation d'achat — Baguer-Pican
- Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Baguer-Pican
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 273 265 € | 5 465 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 275 800 € | 2 602 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 290 000 € | 3 118 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 299 000 € | 1 869 € |
| 21 août 2025 | Maison | 110 m² | 165 888 € | 1 508 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 237 500 € | 1 466 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 178 m² | 220 000 € | 1 236 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 51 m² | 130 000 € | 2 549 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 108 m² | 266 000 € | 2 463 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 168 m² | 165 000 € | 982 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Baguer-Pican
Quelle stratégie d'investissement à Baguer-Pican ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Baguer-PicanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Baguer-PicanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Baguer-PicanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Baguer-PicanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Baguer-PicanQuestions fréquentes sur l'investissement à Baguer-Pican
Quel est le prix moyen au m² à Baguer-Pican ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baguer-Pican ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baguer-Pican ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baguer-Pican ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Baguer-Pican avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baguer-Pican
Est-ce le bon moment pour acheter à Baguer-Pican ?
Le marché de Baguer-Pican est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baguer-Pican ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baguer-Pican est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Baguer-Pican ?
Baguer-Pican est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Baguer-Pican
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Baguer-Pican ?
Baguer-Pican affiche un prix au m² de 2 325 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.33 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Baguer-Pican, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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