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Investir dans l'immobilier locatif à Baguer-Morvan

Pour investir à Baguer-Morvan (35120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 629 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Baguer-Morvan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 629 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 898 €

Médiane : 249 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Baguer-Morvan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 235 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baguer-Morvan.

Recommandation d'achat · Baguer-Morvan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Baguer-Morvan

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %, supérieur à la moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 15,7 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement rendement : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 7 %, vérifier étanchéité radon

Analyse complète de Baguer-Morvan

Dernières ventes enregistrées à Baguer-Morvan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison78 m²139 810 €1 792 €
28 avr. 2026Maison150 m²90 000 €600 €
15 avr. 2026Maison90 m²190 000 €2 111 €
10 avr. 2026Maison250 m²200 000 €800 €
30 mars 2026Maison96 m²251 000 €2 615 €
19 mars 2026Maison308 m²383 000 €1 244 €
20 févr. 2026Maison70 m²139 500 €1 993 €
20 févr. 2026Maison119 m²250 000 €2 101 €
20 févr. 2026Maison56 m²95 000 €1 696 €
13 févr. 2026Maison90 m²94 000 €1 044 €
04 févr. 2026Appartement240 m²175 000 €729 €
30 janv. 2026Maison184 m²374 700 €2 036 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Baguer-Morvan

Maison 7p à Baguer-Morvan

Maison · 7p · 194 m²

64/100

249 500 €

6.8% brut4.1% netDPE D
Maison 9p à Baguer-Morvan

Maison · 9p · 194 m²

64/100

252 120 €

6.7% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Baguer-Morvan

Maison · 5p · 81 m²

56/100

175 725 €

4.9% brut3.3% netDPE D
Immeuble 7p à Baguer-Morvan

Immeuble · 7p · 122 m²

56/100

277 000 €

4.6% brut3.1% netDPE E
Maison 4p à Baguer-Morvan

Maison · 4p · 90 m²

54/100

212 500 €

4.5% brut3.2% netDPE D
Maison 4p à Baguer-Morvan

Maison · 4p · 85.4 m²

53/100

287 000 €

3.1% brut2.2% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Baguer-Morvan

Questions fréquentes sur l'investissement à Baguer-Morvan

Quel est le prix moyen au m² à Baguer-Morvan ?
Le prix au m² à Baguer-Morvan est d'environ 1 629 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 235 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 944 €/m² pour une maison à Baguer-Morvan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 629 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baguer-Morvan ?
Le rendement brut moyen à Baguer-Morvan est de 7.61 % (estimation sur données marché), contre 4.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Baguer-Morvan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baguer-Morvan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Baguer-Morvan. Au prix de 1 629 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 576 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baguer-Morvan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Baguer-Morvan, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 629 €/m² contre 1 944 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Baguer-Morvan est-il assez actif pour investir ?
Baguer-Morvan a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,6 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baguer-Morvan

Est-ce le bon moment pour acheter à Baguer-Morvan ?

Sur la base des données publiques, Baguer-Morvan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baguer-Morvan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baguer-Morvan est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Baguer-Morvan ?

Notre analyse de zone attribue à Baguer-Morvan un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baguer-Morvan ?

Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : cibler biens uniques, accepter temps de vente long. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Baguer-Morvan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Baguer-Morvan ?

Baguer-Morvan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Baguer-Morvan ?

Baguer-Morvan affiche un prix au m² de 1 629 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.61 %. Le marché de Baguer-Morvan a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Baguer-Morvan, le revenu disponible médian est de 24 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dol-de-Bretagne à 3 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 50,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Baguer-Morvan

Les prix à Baguer-Morvan ont évolué de +11,6 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Baguer-Morvan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Baguer-Morvan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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