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Investir dans l'immobilier locatif à Agneaux

Pour investir à Agneaux (50180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 816 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.66 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Agneaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 816 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

259 995 €

Médiane : 234 875 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Agneaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 084 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Agneaux.

Négociation, travaux et rendement à Agneaux

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,9 à 15,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +18,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    4,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Agneaux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Agneaux

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 74 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité excellents : accès commerces et services aisé

Points d'attention

  • Chute prix récente : baisse de -8,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 9 %, demande locative modérée

Investissement locatif : cibler biens rénovés pour réduire vacance et profiter rendement élevé

Analyse complète de Agneaux

Dernières ventes enregistrées à Agneaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement54 m²95 000 €1 759 €
24 juin 2026Appartement35 m²72 000 €2 057 €
22 juin 2026Maison95 m²164 000 €1 726 €
16 juin 2026Maison65 m²180 000 €2 769 €
09 juin 2026Appartement82 m²150 000 €1 829 €
04 juin 2026Maison122 m²208 000 €1 705 €
02 juin 2026Maison286 m²178 000 €622 €
01 juin 2026Maison372 m²302 000 €812 €
29 mai 2026Maison99 m²224 500 €2 268 €
22 mai 2026Maison105 m²200 000 €1 905 €
18 mai 2026Maison69 m²140 000 €2 029 €
07 mai 2026Maison69 m²150 000 €2 174 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Agneaux

Maison 7p à Agneaux

Maison · 7p · 160 m²

75/100

263 000 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Agneaux

Maison · 6p · 157 m²

72/100

234 000 €

7% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Agneaux

Maison · 6p · 178 m²

72/100

235 750 €

7.6% brut5.1% netDPE D
Appartement 3p à Agneaux

Appartement · 3p · 66 m²

71/100

118 500 €

7.3% brut4.3% netDPE E
Maison 6p à Agneaux

Maison · 6p · 135.92 m²

71/100

208 500 €

7% brut4.6% netDPE E
Maison 10p à Agneaux

Maison · 10p · 168 m²

71/100

265 500 €

6.5% brut4.7% netDPE C
Voir toutes les 46 annonces à Agneaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Agneaux

Quel est le prix moyen au m² à Agneaux ?
Le prix au m² à Agneaux est d'environ 1 816 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 084 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 873 €/m² pour une maison à Agneaux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 816 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Agneaux ?
Le rendement brut moyen à Agneaux est de 7.66 % (estimation sur données marché), contre 5.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Agneaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Agneaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Agneaux. Au prix de 1 816 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 82 k€ pour 580 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Agneaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Agneaux, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 816 €/m² contre 1 873 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Agneaux est-il assez actif pour investir ?
Agneaux a enregistré 69 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Agneaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Agneaux ?

Sur la base des données publiques, Agneaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Agneaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Agneaux est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Agneaux ?

Notre analyse de zone attribue à Agneaux un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Agneaux ?

Chute prix récente : baisse de -8,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du marché, effet ciseau possible. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9 %, demande locative modérée. Piste : cibler biens bien entretenus pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Agneaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Agneaux ?

Agneaux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Agneaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Agneaux 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Agneaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Agneaux ?

Agneaux affiche un prix au m² de 1 816 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.66 %. Le marché de Agneaux a enregistré 69 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Agneaux, le revenu disponible médian est de 27 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Lô à 1,5 km, aéroport Caen Carpiquet à 49 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Agneaux

Les prix à Agneaux ont évolué de +4,2 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Agneaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Agneaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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