Prix immobilier Xivray-et-Marvoisin 2026
118 habitants · Meuse · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Xivray-et-Marvoisin (55300) est de 1 034 € pour un appartement et 510 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 034 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
510 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Xivray-et-Marvoisin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Xivray-et-Marvoisin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 40 000 € | 408 € |
| 06 mai 2024 | Maison | 90 m² | 57 000 € | 633 € |
| 19 avr. 2024 | Maison | 364 m² | 259 000 € | 712 € |
| 29 nov. 2023 | Maison | 500 m² | 220 800 € | 442 € |
| 30 oct. 2023 | Maison | 98 m² | 50 000 € | 510 € |
| 18 sept. 2023 | Maison | 237 m² | 80 000 € | 338 € |
| 30 juin 2023 | Maison | 56 m² | 20 000 € | 357 € |
| 27 mars 2023 | Maison | 185 m² | 60 000 € | 324 € |
| 03 févr. 2023 | Maison | 108 m² | 118 000 € | 1 093 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 55
Z-score région
-0.69
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 022 €/m²
Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Xivray-et-Marvoisin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Xivray-et-Marvoisin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Xivray-et-Marvoisin s'élève à 1 034 €/m² pour un appartement et 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Xivray-et-Marvoisin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Xivray-et-Marvoisin ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 % (estimation départementale).
Xivray-et-Marvoisin est-elle chère par rapport à la France ?
Xivray-et-Marvoisin se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 55, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Xivray-et-Marvoisin
Est-ce le bon moment pour acheter à Xivray-et-Marvoisin ?
Sur la base des données publiques, Xivray-et-Marvoisin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Xivray-et-Marvoisin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Xivray-et-Marvoisin est d'environ 10,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Xivray-et-Marvoisin ?
Xivray-et-Marvoisin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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