Prix immobilier Xertigny 2026
2 589 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Xertigny (88220) est de 1 193 € pour un appartement et 1 377 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 193 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 377 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Xertigny
- Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance +32.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100, vie locale complète
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.7%, risque de perte de revenus
- Parc immobilier vétuste — 18% de passoires F/G, coûts de rénovation DPE élevés
Investissement locatif prudent : Cibler biens rénovés (DPE A/B) pour éviter la décote des passoires et réduire la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
618 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 377 €/m²
+51.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Xertigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 115 000 € | 885 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 160 000 € | 1 231 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 325 m² | 172 000 € | 529 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 95 000 € | 1 000 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 111 000 € | 1 708 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 237 500 € | 2 474 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 252 m² | 175 760 € | 697 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 48 m² | 67 500 € | 1 406 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 235 m² | 323 062 € | 1 375 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 68 m² | 113 500 € | 1 669 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.48
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 054 €/m²
Écart résiduel observé : +13.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Xertigny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Xertigny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Xertigny s'élève à 1 193 €/m² pour un appartement et 1 377 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Xertigny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Xertigny ont évolué de +32.8 %. Sur 1 an, la variation est de +21.6 %.
Xertigny est-elle chère par rapport à la France ?
Xertigny se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Xertigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Xertigny ?
Le marché de Xertigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Xertigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Xertigny est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Xertigny ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.7%, risque de perte de revenus. Piste : Cibler bailleurs sociaux ou location longue durée stable Parc immobilier vétuste : 18% de passoires F/G, coûts de rénovation DPE élevés. Piste : Privilégier biens récents ou rénovés pour éviter travaux lourds Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Xertigny ?
Xertigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Xertigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Xertigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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