Loyer moyen Woippy 2026 : 13.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Woippy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Woippy

13.87€/m²

médian estimé

10.83€

Min · IC 95%

13.87€

Médian

17.75€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

347€/mois

T2 (45m²)

624€/mois

T3 (70m²)

971€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Woippy

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Demande locative élevée — Score demande 81/100, vacance 7.8% maîtrisée
Qualité du parc immobilier — Seulement 1.5% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 21%, revenu 19.5k€
Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%

Investissement locatif social : Cibler biens éligibles Pinel B1 pour optimiser fiscalité, privilégier quartiers hors QPV strict

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

347 €

Fourchette : 271–444 €/mois

45 m²

624 €

Fourchette : 487–799 €/mois

65 m²

902 €

Fourchette : 704–1 154 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Woippy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Woippy

Prix immobilier

2 755 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Woippy ?

Le loyer médian à Woippy est de 13.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 17.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Woippy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Woippy, le loyer attendu est d'environ 624 €/mois (fourchette 487-799 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Woippy ?

Le rendement brut moyen à Woippy est de 6.04 % en appartement, 5.66 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.