Prix immobilier Viviers-le-Gras 2026
181 habitants · Vosges · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Viviers-le-Gras (88260) est de 886 € pour un appartement et 790 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
886 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
790 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Viviers-le-Gras
- Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Viviers-le-Gras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 35 000 € | 412 € |
| 29 mars 2025 | Maison | 290 m² | 212 350 € | 732 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 116 m² | 79 000 € | 681 € |
| 07 nov. 2024 | Maison | 95 m² | 85 450 € | 899 € |
| 23 août 2024 | Maison | 216 m² | 180 430 € | 835 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 72 m² | 45 000 € | 625 € |
| 06 juin 2024 | Maison | 73 m² | 32 000 € | 438 € |
| 10 avr. 2024 | Maison | 170 m² | 157 000 € | 924 € |
| 30 janv. 2024 | Maison | 233 m² | 237 560 € | 1 020 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.88
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 096 €/m²
Écart résiduel observé : -19.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viviers-le-Gras
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viviers-le-Gras en 2026 ?
Le prix médian au m² à Viviers-le-Gras s'élève à 886 €/m² pour un appartement et 790 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Viviers-le-Gras ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viviers-le-Gras ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).
Viviers-le-Gras est-elle chère par rapport à la France ?
Viviers-le-Gras se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viviers-le-Gras
Est-ce le bon moment pour acheter à Viviers-le-Gras ?
Sur la base des données publiques, Viviers-le-Gras ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viviers-le-Gras ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viviers-le-Gras est d'environ 10,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viviers-le-Gras ?
À Viviers-le-Gras, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Viviers-le-Gras ?
Viviers-le-Gras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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