Prix immobilier Vittel 2026
4 780 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vittel (88800) est de 1 247 € pour un appartement et 1 444 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 247 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 444 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vittel
- Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 9.47% (apt) — top 19% national
- Liquidité du marché — 85 transactions/an, fiabilité haute des données
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 34/100 : marché locatif peu dynamique
- Chômage structurel — Taux de chômage 13% : impact sur pouvoir d'achat locatif
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel C éligible mais plafond faible). Éviter la location courte durée.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 247 €/m²
+27.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 444 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vittel
À Vittel, le prix médian au m² des appartements va de 1 068 €/m² dans le quartier Sud-Est à 1 233 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 15 % (165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 279 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 426 €/m² (Sud-Est) à 1 447 €/m² (Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
1 233 €/m²
appartement · 179 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
1 068 €/m²
appartement · 100 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vittel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 128 500 € | 1 836 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 36 000 € | 1 385 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 60 000 € | 923 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 38 000 € | 809 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 128 000 € | 766 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 27 750 € | 1 542 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 73 000 € | 936 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 28 250 € | 1 046 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 140 900 € | 1 583 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 288 050 € | 1 946 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 247 000 € | 2 287 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.41
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 096 €/m²
Écart résiduel observé : +13.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vittel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vittel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vittel s'élève à 1 247 €/m² pour un appartement et 1 444 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vittel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vittel ont évolué de +15.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Vittel est-elle chère par rapport à la France ?
Vittel se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vittel ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Vittel. Les plus chers : Nord-Ouest (1 233 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est (1 068 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vittel
Est-ce le bon moment pour acheter à Vittel ?
Le marché de Vittel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vittel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vittel est d'environ 9,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vittel ?
Faible demande locative : Score demande 34/100 : marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler investisseurs pour rendement, pas pour valorisation rapide Chômage structurel : Taux de chômage 13% : impact sur pouvoir d'achat locatif. Piste : Privilégier biens à petit loyer ou vente directe Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vittel ?
Vittel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vittel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vittel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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