Prix immobilier Villers-sur-Coudun 2026 : 2 371€/m²

Appartement

2 371 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 059 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.5%

Sur 3 ans-9.5%

Recommandation d'achat — Villers-sur-Coudun

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 059 €/m²

-13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-sur-Coudun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	308 m²	241 000 €	782 €
28 nov. 2025	Maison	134 m²	287 000 €	2 142 €
25 nov. 2025	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €
22 nov. 2025	Maison	298 m²	275 000 €	923 €
22 nov. 2025	Maison	160 m²	332 600 €	2 079 €
21 nov. 2025	Maison	89 m²	221 835 €	2 493 €
05 nov. 2025	Maison	300 m²	395 000 €	1 317 €
31 oct. 2025	Maison	208 m²	279 000 €	1 341 €
28 oct. 2025	Maison	117 m²	285 000 €	2 436 €
08 oct. 2025	Maison	49 m²	124 000 €	2 531 €
02 oct. 2025	Maison	208 m²	152 220 €	732 €
30 août 2025	Maison	192 m²	195 680 €	1 019 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.14

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 172 €/m²

Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Villers-sur-Coudun

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Aussi disponible pour Villers-sur-Coudun

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-sur-Coudun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-sur-Coudun s'élève à 2 371 €/m² pour un appartement et 2 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-sur-Coudun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-sur-Coudun ont évolué de -9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -12.5 %.

Villers-sur-Coudun est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-sur-Coudun se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-sur-Coudun

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-sur-Coudun ?

Le marché de Villers-sur-Coudun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-sur-Coudun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-sur-Coudun est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-sur-Coudun ?

À Villers-sur-Coudun, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-sur-Coudun ?

Villers-sur-Coudun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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