Prix immobilier Villeneuve-les-Sablons 2026 : 3 310€/m²

Appartement

3 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 595 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat · Villeneuve-les-Sablons

À surveiller

Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 4,5% de passoires DPE F/G — parc moderne
Stabilité socio-économique : Score 74/100, revenu médian 28 810€ — pouvoir d'achat solide

Points d'attention

Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (25 transactions/an), tendance lissée -9,8% sur 3 ans
Croissance des prix incertaine : Score croissance 38/100, fiabilité 'faible' — tendance départementale -5% retenue

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement locatif avec dispositif Pinel B2 pour optimiser la rentabilité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 595 €/m²

+31.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-les-Sablons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €
18 déc. 2025	Maison	186 m²	230 000 €	1 237 €
17 déc. 2025	Maison	82 m²	261 000 €	3 183 €
11 déc. 2025	Maison	103 m²	163 000 €	1 583 €
31 oct. 2025	Maison	170 m²	305 000 €	1 794 €
06 oct. 2025	Maison	98 m²	256 000 €	2 612 €
08 août 2025	Maison	99 m²	284 900 €	2 878 €
08 août 2025	Maison	230 m²	320 500 €	1 393 €
05 août 2025	Maison	72 m²	295 000 €	4 097 €
31 juil. 2025	Maison	71 m²	183 000 €	2 577 €
29 juil. 2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €
23 juil. 2025	Maison	116 m²	230 000 €	1 983 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.23

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+2.65

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Villeneuve-les-Sablons

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villeneuve-les-Sablons

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-les-Sablons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-les-Sablons s'élève à 3 310 €/m² pour un appartement et 2 595 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-les-Sablons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-les-Sablons ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Villeneuve-les-Sablons est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-les-Sablons se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 2.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-les-Sablons

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-les-Sablons ?

Le marché de Villeneuve-les-Sablons est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-les-Sablons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-les-Sablons est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-les-Sablons ?

Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (25 transactions/an), tendance lissée -9,8% sur 3 ans. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation Croissance des prix incertaine : Score croissance 38/100, fiabilité 'faible' — tendance départementale -5% retenue. Piste : Se référer à la tendance départementale (-5% sur 3 ans) comme référence robuste Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-les-Sablons ?

Villeneuve-les-Sablons est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villeneuve-les-Sablons ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-les-Sablons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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