Prix au m² à Villeneuve-de-Marsan en 2026
2 508 habitants · Landes · 141 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villeneuve-de-Marsan (40190) est de 945 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 671 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
945 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 671 €
par m² · 138 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Villeneuve-de-Marsan
- Prix au m² 54,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villeneuve-de-Marsan
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,4 % et appartement 7,2 %
- Services de proximité excellents : vie locale complète
Points d'attention
- Marché peu liquide : marché peu liquide (31 transactions par an), tendance lissée -15,6 % sur 3 ans
- Faible demande locative : population vieillissante
Investissement locatif rentable : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (9,4 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
28 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-de-Marsan sur le millésime 2025, contre 25 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villeneuve-de-Marsan ont évolué de +8.1 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
945 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 671 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Villeneuve-de-Marsan
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
107
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
12
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 157 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
19 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-de-Marsan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 180 m² | 197 900 € | 1 099 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 306 m² | 206 000 € | 673 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 312 m² | 178 000 € | 571 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 92 m² | 250 000 € | 2 717 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 57 m² | 139 140 € | 2 441 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 105 m² | 160 000 € | 1 524 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 160 m² | 114 000 € | 713 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 116 m² | 270 000 € | 2 328 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villeneuve-de-Marsan, déjà analysés
6 des 43 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 5 pièces de 189 m²175 000 €note Btravaux modérés
- Maison 9 pièces de 229 m²320 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 122 m²165 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 161 m²118 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 141 m²139 000 €note Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 125 m²136 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Villeneuve-de-Marsan
Pour estimer un appartement à Villeneuve-de-Marsan, partez du prix estimé Pillr de 945 €/m². Les 141 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Villeneuve-de-Marsan
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 57 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 472 € (9,60 % du prix), dont 3 602 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Landes.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
-0.85
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 062 €/m²
Écart résiduel observé : -54.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-de-Marsan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-de-Marsan en 2026 ?
Le prix au m² à Villeneuve-de-Marsan s'élève à 945 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 671 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 138 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Villeneuve-de-Marsan ?
À Villeneuve-de-Marsan, le prix au m² d'une maison est de 1 671 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 945 €/m², soit un écart de 77 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-de-Marsan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-de-Marsan ont évolué de -16.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Villeneuve-de-Marsan est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-de-Marsan se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villeneuve-de-Marsan ?
13,4 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-de-Marsan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villeneuve-de-Marsan
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-de-Marsan ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-de-Marsan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-de-Marsan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-de-Marsan est d'environ 14,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villeneuve-de-Marsan ?
Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-de-Marsan un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-de-Marsan ?
Marché peu liquide : marché peu liquide (31 transactions par an), tendance lissée -15,6 % sur 3 ans. Piste : cibler biens de standing pour meilleure résilience. Faible demande locative : population vieillissante. Piste : viser location longue durée ou saisonnière qualifiée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-de-Marsan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-de-Marsan ?
Villeneuve-de-Marsan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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