Prix immobilier Villembray 2026 : 1 781€/m²

Appartement

1 781 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 989 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Villembray

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 989 €/m²

+3.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villembray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 juil. 2025	Maison	55 m²	111 500 €	2 027 €
16 mai 2025	Maison	120 m²	95 000 €	792 €
03 févr. 2025	Maison	55 m²	97 000 €	1 764 €
20 nov. 2024	Maison	172 m²	138 000 €	802 €
30 août 2024	Maison	130 m²	135 000 €	1 038 €
13 juin 2024	Maison	42 m²	41 825 €	996 €
16 mai 2024	Maison	144 m²	440 000 €	3 056 €
26 avr. 2024	Maison	122 m²	152 900 €	1 253 €
03 janv. 2024	Maison	218 m²	216 600 €	994 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 058 €/m²

Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Villembray

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villembray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villembray s'élève à 1 781 €/m² pour un appartement et 1 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villembray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villembray ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Villembray est-elle chère par rapport à la France ?

Villembray se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villembray

Est-ce le bon moment pour acheter à Villembray ?

Sur la base des données publiques, Villembray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villembray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villembray est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villembray ?

Villembray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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