Prix immobilier Villegusien-le-Lac 2026
1 000 habitants · Haute-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villegusien-le-Lac (52190) est de 960 € pour un appartement et 909 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
960 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
909 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villegusien-le-Lac
- Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
909 €/m²
+62.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villegusien-le-Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 72 000 € | 800 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 50 000 € | 515 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 125 000 € | 1 344 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 60 000 € | 462 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 22 m² | 20 000 € | 909 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
-0.78
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 812 €/m²
Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villegusien-le-Lac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villegusien-le-Lac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villegusien-le-Lac s'élève à 960 €/m² pour un appartement et 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villegusien-le-Lac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villegusien-le-Lac ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.4 %.
Villegusien-le-Lac est-elle chère par rapport à la France ?
Villegusien-le-Lac se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 52, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villegusien-le-Lac
Est-ce le bon moment pour acheter à Villegusien-le-Lac ?
Le marché de Villegusien-le-Lac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villegusien-le-Lac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villegusien-le-Lac est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villegusien-le-Lac ?
À Villegusien-le-Lac, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villegusien-le-Lac ?
Villegusien-le-Lac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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