Prix au m² à Villegusien-le-Lac en 2026
1 000 habitants · Haute-Marne · 47 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villegusien-le-Lac (52190) est de 831 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
831 €
par m² · 47 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Villegusien-le-Lac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villegusien-le-Lac
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (11,1 % maison), top 12 % national
- Faible vacance locative : taux de vacance de 7,5 %, demande stable
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Villegusien-le-Lac sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villegusien-le-Lac ont évolué de +4.2 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Haute-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
831 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Villegusien-le-Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mars 2026 | Maison | 107 m² | 75 000 € | 701 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 25 m² | 17 500 € | 700 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 267 m² | 180 000 € | 674 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 86 m² | 30 000 € | 349 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 72 000 € | 800 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 50 000 € | 515 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 125 000 € | 1 344 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 60 000 € | 462 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 22 m² | 20 000 € | 909 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villegusien-le-Lac, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 141 m²165 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 106 m²245 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 140 m²152 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 101 m²116 600 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 117 m²218 200 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 52
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villegusien-le-Lac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Villegusien-le-Lac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villegusien-le-Lac en 2026 ?
Le prix au m² à Villegusien-le-Lac s'élève à 831 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 47 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villegusien-le-Lac ?
À Villegusien-le-Lac, le prix au m² d'une maison est de 831 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Villegusien-le-Lac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villegusien-le-Lac ont évolué de -19.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Haute-Marne).
Villegusien-le-Lac est-elle chère par rapport à la France ?
Villegusien-le-Lac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villegusien-le-Lac ?
31,3 % des logements diagnostiqués à Villegusien-le-Lac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villegusien-le-Lac
La demande locative est-elle forte à Villegusien-le-Lac ?
Notre analyse de zone attribue à Villegusien-le-Lac un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villegusien-le-Lac ?
Marché peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées. Piste : se référer à la tendance départementale (+5,7 % sur 1 an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villegusien-le-Lac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villegusien-le-Lac ?
Villegusien-le-Lac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Villegusien-le-Lac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Villegusien-le-Lac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Villegusien-le-Lac
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villegusien-le-LacInvestir
Rendement & stratégies
Investir Villegusien-le-Lac