Prix au m² à Viazac en 2026
344 habitants · Lot · 9 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Viazac (46100) est de 1 096 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 096 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Viazac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Viazac
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,4 % (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 24 330 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, prévoir budget radon/DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Viazac sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Viazac ont évolué de +6.7 %, contre -0.2 % en moyenne dans le département (Lot).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 096 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Viazac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mars 2026 | Maison | 88 m² | 72 000 € | 818 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 150 m² | 142 000 € | 947 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 175 m² | 337 500 € | 1 929 € |
| 30 août 2024 | Maison | 115 m² | 185 000 € | 1 609 € |
| 29 juil. 2024 | Maison | 130 m² | 76 000 € | 585 € |
| 27 mars 2024 | Maison | 162 m² | 248 800 € | 1 536 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Viazac, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 205 m²360 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 108 m²155 875 €note Ctravaux modérés
- Maison de 140 m²109 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 2 pièces de 70 m²131 760 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viazac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Viazac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viazac en 2026 ?
Le prix au m² à Viazac s'élève à 1 096 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Viazac ?
À Viazac, le prix au m² d'une maison est de 1 096 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Viazac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viazac ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.2 % en moyenne dans le département (Lot).
Viazac est-elle chère par rapport à la France ?
Viazac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Viazac ?
0 % des logements diagnostiqués à Viazac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Viazac
La demande locative est-elle forte à Viazac ?
Notre analyse de zone attribue à Viazac un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viazac ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler uniquement les biens rares ou à forte valeur ajoutée. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Viazac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Viazac ?
Viazac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Viazac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Viazac 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Viazac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Viazac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Viazac
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ViazacInvestir
Rendement & stratégies
Investir Viazac