Prix immobilier Varaire 2026
359 habitants · Lot · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varaire (46260) est de 1 439 € pour un appartement et 1 966 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 439 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 966 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Varaire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 966 €/m²
+19.6% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 282 m² | 120 000 € | 426 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 201 m² | 279 000 € | 1 388 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 55 000 € | 1 146 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 148 115 € | 2 116 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 230 000 € | 1 949 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 202 m² | 200 207 € | 991 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 184 m² | 234 270 € | 1 273 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 200 m² | 215 000 € | 1 075 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.57
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 578 €/m²
Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varaire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varaire s'élève à 1 439 €/m² pour un appartement et 1 966 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varaire ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Varaire est-elle chère par rapport à la France ?
Varaire se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Varaire ?
Sur la base des données publiques, Varaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varaire est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Varaire ?
Varaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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