Prix immobilier Ully-Saint-Georges 2026 : 2 352€/m²

Appartement

2 352 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 369 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.9%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Ully-Saint-Georges

À surveiller

Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 369 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ully-Saint-Georges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €
17 nov. 2025	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €
07 nov. 2025	Maison	70 m²	230 920 €	3 299 €
07 nov. 2025	Appartement	30 m²	99 140 €	3 305 €
31 oct. 2025	Maison	35 m²	82 000 €	2 343 €
20 oct. 2025	Maison	112 m²	279 900 €	2 499 €
07 oct. 2025	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €
12 sept. 2025	Maison	181 m²	125 000 €	691 €
05 sept. 2025	Maison	228 m²	279 575 €	1 226 €
04 sept. 2025	Maison	100 m²	239 500 €	2 395 €
03 sept. 2025	Maison	360 m²	380 000 €	1 056 €
29 août 2025	Maison	110 m²	254 000 €	2 309 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.11

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 065 €/m²

Écart résiduel observé : +13.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ully-Saint-Georges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ully-Saint-Georges s'élève à 2 352 €/m² pour un appartement et 2 369 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ully-Saint-Georges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ully-Saint-Georges ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.9 %.

Ully-Saint-Georges est-elle chère par rapport à la France ?

Ully-Saint-Georges se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ully-Saint-Georges

Est-ce le bon moment pour acheter à Ully-Saint-Georges ?

Le marché de Ully-Saint-Georges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ully-Saint-Georges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ully-Saint-Georges est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ully-Saint-Georges ?

À Ully-Saint-Georges, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ully-Saint-Georges ?

Ully-Saint-Georges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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