Prix immobilier Tracy-le-Val 2026 : 1 948€/m²

Appartement

1 948 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 128 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.9%

Sur 3 ans+9.4%

Recommandation d'achat — Tracy-le-Val

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 128 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tracy-le-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Maison	114 m²	186 500 €	1 636 €
03 déc. 2025	Maison	68 m²	134 000 €	1 971 €
03 nov. 2025	Maison	94 m²	222 000 €	2 362 €
28 oct. 2025	Maison	130 m²	90 000 €	692 €
03 oct. 2025	Maison	118 m²	239 000 €	2 025 €
30 sept. 2025	Maison	194 m²	441 000 €	2 273 €
24 sept. 2025	Maison	78 m²	208 000 €	2 667 €
19 sept. 2025	Maison	20 m²	35 000 €	1 750 €
02 sept. 2025	Maison	58 m²	137 000 €	2 362 €
30 juil. 2025	Maison	168 m²	175 000 €	1 042 €
29 juil. 2025	Maison	83 m²	211 000 €	2 542 €
12 juin 2025	Maison	180 m²	168 000 €	933 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.46

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 081 €/m²

Écart résiduel observé : -6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Tracy-le-Val

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tracy-le-Val en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tracy-le-Val s'élève à 1 948 €/m² pour un appartement et 2 128 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tracy-le-Val ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tracy-le-Val ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %.

Tracy-le-Val est-elle chère par rapport à la France ?

Tracy-le-Val se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tracy-le-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Tracy-le-Val ?

Sur la base des données publiques, Tracy-le-Val ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tracy-le-Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tracy-le-Val est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tracy-le-Val ?

À Tracy-le-Val, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tracy-le-Val ?

Tracy-le-Val est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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