Prix immobilier Tracy-le-Mont 2026 : 1 841€/m²

Appartement

1 841 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Tracy-le-Mont

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 000 €/m²

-4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tracy-le-Mont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	119 m²	237 500 €	1 996 €
11 déc. 2025	Maison	179 m²	75 000 €	419 €
02 déc. 2025	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €
24 nov. 2025	Maison	42 m²	95 000 €	2 262 €
03 nov. 2025	Maison	90 m²	139 500 €	1 550 €
30 oct. 2025	Maison	148 m²	167 000 €	1 128 €
24 oct. 2025	Maison	20 m²	50 000 €	2 500 €
14 oct. 2025	Maison	129 m²	300 200 €	2 327 €
01 sept. 2025	Maison	56 m²	119 000 €	2 125 €
30 juil. 2025	Maison	63 m²	140 000 €	2 222 €
24 juil. 2025	Maison	228 m²	225 108 €	987 €
19 juin 2025	Maison	110 m²	199 000 €	1 809 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.29

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 054 €/m²

Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Tracy-le-Mont

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tracy-le-Mont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tracy-le-Mont s'élève à 1 841 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tracy-le-Mont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tracy-le-Mont ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Tracy-le-Mont est-elle chère par rapport à la France ?

Tracy-le-Mont se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tracy-le-Mont

Est-ce le bon moment pour acheter à Tracy-le-Mont ?

Sur la base des données publiques, Tracy-le-Mont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tracy-le-Mont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tracy-le-Mont est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tracy-le-Mont ?

À Tracy-le-Mont, 32,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tracy-le-Mont ?

Tracy-le-Mont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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