Prix immobilier Thourotte 2026 : 1 904€/m²

Appartement

1 904 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 803 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Thourotte

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale complète
Rendement locatif élevé — Yield brut 7.87-8.31%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -9.8% (DVF, fiabilité moyenne)
Faible croissance future — Score croissance prix à 26/100, marché en stagnation

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute, éviter la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-23.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 084 €/m²

-23.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 803 €/m²

-6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thourotte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	147 000 €	1 670 €
22 déc. 2025	Maison	125 m²	180 000 €	1 440 €
19 déc. 2025	Maison	76 m²	165 000 €	2 171 €
18 déc. 2025	Maison	92 m²	225 000 €	2 446 €
17 déc. 2025	Maison	97 m²	163 000 €	1 680 €
17 déc. 2025	Maison	154 m²	80 000 €	519 €
09 déc. 2025	Maison	242 m²	390 000 €	1 612 €
09 déc. 2025	Maison	112 m²	187 000 €	1 670 €
28 nov. 2025	Maison	66 m²	243 000 €	3 682 €
12 nov. 2025	Maison	250 m²	182 000 €	728 €
07 nov. 2025	Maison	66 m²	152 000 €	2 303 €
06 nov. 2025	Maison	74 m²	125 000 €	1 689 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.39

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 974 €/m²

Écart résiduel observé : -3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Thourotte

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thourotte

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thourotte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thourotte s'élève à 1 904 €/m² pour un appartement et 1 803 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thourotte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thourotte ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Thourotte est-elle chère par rapport à la France ?

Thourotte se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thourotte

Est-ce le bon moment pour acheter à Thourotte ?

Le marché de Thourotte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thourotte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thourotte est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thourotte ?

Chute des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -9.8% (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Faible croissance future : Score croissance prix à 26/100, marché en stagnation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Thourotte ?

Thourotte est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Thourotte ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thourotte à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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