Prix immobilier Soturac 2026
644 habitants · Lot · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Soturac (46700) est de 1 394 € pour un appartement et 1 245 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 394 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 245 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Soturac
- Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 245 €/m²
+3.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Soturac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 143 500 € | 1 750 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 76 600 € | 1 702 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 135 000 € | 1 298 € |
| 21 juin 2025 | Maison | 369 m² | 217 550 € | 590 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 185 m² | 320 000 € | 1 730 € |
| 19 nov. 2024 | Maison | 105 m² | 280 000 € | 2 667 € |
| 04 sept. 2024 | Maison | 241 m² | 300 000 € | 1 245 € |
| 28 août 2024 | Maison | 220 m² | 128 000 € | 582 € |
| 24 juil. 2024 | Maison | 145 m² | 220 000 € | 1 517 € |
| 29 juin 2024 | Maison | 78 m² | 203 580 € | 2 610 € |
| 21 févr. 2024 | Maison | 252 m² | 95 000 € | 377 € |
| 17 janv. 2024 | Maison | 114 m² | 68 000 € | 596 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.64
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 632 €/m²
Écart résiduel observé : -14.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Soturac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soturac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Soturac s'élève à 1 394 €/m² pour un appartement et 1 245 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soturac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soturac ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Soturac est-elle chère par rapport à la France ?
Soturac se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soturac
Est-ce le bon moment pour acheter à Soturac ?
Sur la base des données publiques, Soturac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soturac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soturac est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soturac ?
À Soturac, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Soturac ?
Soturac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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