Prix immobilier Sevran 2026 : 2 188€/m²

Appartement

2 188 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Sevran

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 9.97% (P90 nat) — opportunité rare en IDF
Liquidité maximale — 272 transactions/an (score 100/100) — marché très actif

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse -4.4% sur 3 ans (DVF, 272 tx/an)
Stabilité socio faible — Score 22/100 — chômage 18%, profil classe moyenne inférieure

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 188 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 333 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sevran

À Sevran, le prix médian au m² des appartements va de 1 730 €/m² dans le quartier Beaudottes Anciennes 2 à 3 307 €/m² dans le quartier Pont Blanc 2, soit un écart de 91 % (1 577 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 792 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 692 €/m² (Sablons 2) à 4 177 €/m² (Savigny 2) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pont Blanc 2

3 307 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Beaudottes Anciennes 2

1 730 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sevran au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pont Blanc 2	3 307 €/m²	8
2	Freinville	3 112 €/m²	70
3	Centre Ville 1	3 100 €/m²	82
4	Trèfles 1	3 061 €/m²	7
5	Trèfles 3	2 954 €/m²	34
6	Savigny 1	2 897 €/m²	7
11	Centre Ville 2	2 220 €/m²	163
12	Beaudottes Anciennes 4	2 155 €/m²	57
13	Butte Montceleux	2 015 €/m²	101
14	Rougemont Est	2 000 €/m²	73
15	Perrin 2	1 914 €/m²	51
16	Beaudottes Anciennes 2	1 730 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sevran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	166 000 €	2 075 €
30 déc. 2025	Appartement	223 m²	505 000 €	2 265 €
30 déc. 2025	Maison	40 m²	210 000 €	5 250 €
30 déc. 2025	Maison	70 m²	217 000 €	3 100 €
30 déc. 2025	Maison	72 m²	290 000 €	4 028 €
29 déc. 2025	Maison	62 m²	480 000 €	7 742 €
26 déc. 2025	Appartement	82 m²	150 000 €	1 829 €
23 déc. 2025	Maison	56 m²	196 000 €	3 500 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	155 000 €	3 444 €
22 déc. 2025	Maison	66 m²	250 000 €	3 788 €
22 déc. 2025	Maison	69 m²	215 000 €	3 116 €
18 déc. 2025	Maison	65 m²	245 000 €	3 769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.74

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 446 €/m²

Écart résiduel observé : -36.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Sevran

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sevran

Loyer moyen

18.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sevran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sevran s'élève à 2 188 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 272 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sevran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sevran ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Sevran est-elle chère par rapport à la France ?

Sevran se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sevran ?

Les prix au m² varient de 91 % entre les quartiers de Sevran. Les plus chers : Pont Blanc 2 (3 307 €/m²), Freinville (3 112 €/m²), Centre Ville 1 (3 100 €/m²). Les plus abordables : Beaudottes Anciennes 2 (1 730 €/m²), Perrin 2 (1 914 €/m²), Rougemont Est (2 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sevran

Est-ce le bon moment pour acheter à Sevran ?

Sur la base des données publiques, Sevran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sevran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sevran est d'environ 9,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sevran ?

Baisse des prix : Marché en baisse -4.4% sur 3 ans (DVF, 272 tx/an). Piste : Acheter au plus bas pour rendement locatif immédiat Stabilité socio faible : Score 22/100 — chômage 18%, profil classe moyenne inférieure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sevran ?

Sevran est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sevran ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sevran à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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