Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Le Blanc-Mesnil vs Sevran
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Le Blanc-Mesnil Dpt 93 | Sevran Dpt 93 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 466 € | 2 188 € |
| Prix m² maison | 3 714 € | 3 333 € |
| Loyer médian | 18.5 €/m²/mois | 18.2 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.39 % | 9.97 % |
| Évolution 3 ans | -5.2 % | -4.4 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 14 % | 13 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Le Blanc-Mesnil
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Sevran
Opportunité à étudier
- Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.