Prix immobilier Saugnac-et-Muret 2026
1 382 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saugnac-et-Muret (40410) est de 1 990 € pour un appartement et 2 079 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 990 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 079 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saugnac-et-Muret
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 079 €/m²
-11.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saugnac-et-Muret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 83 000 € | 814 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 248 000 € | 2 067 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 179 m² | 162 000 € | 905 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 307 700 € | 1 539 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 460 250 € | 2 092 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 287 610 € | 3 161 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 165 000 € | 1 398 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 247 000 € | 1 900 € |
| 21 août 2025 | Maison | 157 m² | 310 000 € | 1 975 € |
| 20 août 2025 | Maison | 84 m² | 211 990 € | 2 524 € |
| 19 août 2025 | Maison | 81 m² | 173 245 € | 2 139 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 204 120 € | 1 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 871 €/m²
Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saugnac-et-Muret
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saugnac-et-Muret en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saugnac-et-Muret s'élève à 1 990 €/m² pour un appartement et 2 079 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saugnac-et-Muret ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saugnac-et-Muret ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.
Saugnac-et-Muret est-elle chère par rapport à la France ?
Saugnac-et-Muret se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saugnac-et-Muret
Est-ce le bon moment pour acheter à Saugnac-et-Muret ?
Le marché de Saugnac-et-Muret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saugnac-et-Muret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saugnac-et-Muret est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saugnac-et-Muret ?
À Saugnac-et-Muret, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saugnac-et-Muret ?
Saugnac-et-Muret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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