Prix immobilier Saugnac-et-Cambran 2026
1 560 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saugnac-et-Cambran (40180) est de 2 668 € pour un appartement et 1 760 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 668 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 760 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saugnac-et-Cambran
- Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.73% et appartement 5.1%
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 10 transactions/an, tendance prix fiable faible
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 8%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé, anticiper vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 760 €/m²
-23.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saugnac-et-Cambran
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 279 750 € | 2 312 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 308 m² | 491 940 € | 1 597 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 155 m² | 280 000 € | 1 806 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 259 000 € | 3 120 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 112 m² | 192 000 € | 1 714 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 93 030 € | 846 € |
| 01 août 2025 | Maison | 70 m² | 90 000 € | 1 286 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 145 000 € | 1 250 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 120 m² | 160 000 € | 1 333 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 194 m² | 221 000 € | 1 139 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.30
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 911 €/m²
Écart résiduel observé : +39.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saugnac-et-Cambran
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saugnac-et-Cambran en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saugnac-et-Cambran s'élève à 2 668 €/m² pour un appartement et 1 760 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saugnac-et-Cambran ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saugnac-et-Cambran ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.
Saugnac-et-Cambran est-elle chère par rapport à la France ?
Saugnac-et-Cambran se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saugnac-et-Cambran
Est-ce le bon moment pour acheter à Saugnac-et-Cambran ?
Les données invitent à la prudence sur Saugnac-et-Cambran à ce stade. Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saugnac-et-Cambran ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saugnac-et-Cambran est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saugnac-et-Cambran ?
Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix fiable faible. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des biens avec attraits touristiques ou familiaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saugnac-et-Cambran ?
Saugnac-et-Cambran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saugnac-et-Cambran ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saugnac-et-Cambran à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saugnac-et-Cambran
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