Prix immobilier Saint-Vaast-lès-Mello 2026 : 1 556€/m²

Appartement

1 556 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 370 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Saint-Vaast-lès-Mello

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 556 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 370 €/m²

-37.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vaast-lès-Mello

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	68 m²	173 000 €	2 544 €
09 déc. 2025	Maison	166 m²	227 500 €	1 370 €
18 sept. 2025	Appartement	61 m²	120 650 €	1 978 €
05 août 2025	Appartement	63 m²	98 000 €	1 556 €
01 août 2025	Appartement	63 m²	96 000 €	1 524 €
10 juil. 2025	Appartement	63 m²	103 000 €	1 635 €
30 juin 2025	Maison	125 m²	167 500 €	1 340 €
23 juin 2025	Maison	98 m²	245 000 €	2 500 €
23 mai 2025	Maison	149 m²	153 000 €	1 027 €
13 mai 2025	Maison	72 m²	149 000 €	2 069 €
19 mars 2025	Maison	147 m²	167 000 €	1 136 €
06 janv. 2025	Appartement	121 m²	145 000 €	1 198 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.17

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 016 €/m²

Écart résiduel observé : -22.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Saint-Vaast-lès-Mello

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Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vaast-lès-Mello en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vaast-lès-Mello s'élève à 1 556 €/m² pour un appartement et 1 370 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vaast-lès-Mello ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vaast-lès-Mello ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Saint-Vaast-lès-Mello est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vaast-lès-Mello se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vaast-lès-Mello

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vaast-lès-Mello ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vaast-lès-Mello ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vaast-lès-Mello ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vaast-lès-Mello est d'environ 10,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vaast-lès-Mello ?

À Saint-Vaast-lès-Mello, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Vaast-lès-Mello ?

Saint-Vaast-lès-Mello est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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