Prix immobilier Saint-Sulpice-le-Guérétois 2026
1 892 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000) est de 1 186 € pour un appartement et 791 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 186 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
791 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-le-Guérétois
- Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -26,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
791 €/m²
-28.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-le-Guérétois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 59 310 € | 341 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 45 000 € | 763 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 28 000 € | 424 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 155 000 € | 957 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 282 m² | 182 000 € | 645 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 43 986 € | 800 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 49 000 € | 598 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 100 m² | 30 000 € | 300 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 98 500 € | 782 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 158 583 € | 1 687 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 90 000 € | 818 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 212 m² | 213 000 € | 1 005 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+1.25
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-0.63
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 924 €/m²
Écart résiduel observé : +28.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Sulpice-le-Guérétois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-le-Guérétois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-le-Guérétois s'élève à 1 186 €/m² pour un appartement et 791 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-le-Guérétois ont évolué de -26.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.
Saint-Sulpice-le-Guérétois est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Sulpice-le-Guérétois se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-le-Guérétois
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Sulpice-le-Guérétois à ce stade. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-le-Guérétois est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
À Saint-Sulpice-le-Guérétois, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Saint-Sulpice-le-Guérétois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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