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1 bien analysé à Saint-Sulpice-le-Guérétois

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sulpice-le-Guérétois

Pour investir à Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 186 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Saint-Sulpice-le-Guérétois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 186 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Sulpice-le-Guérétois

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -26,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut 8.88% (appart) et 13.3% (maison)
  • Stabilité socio-économique : Score 82/100, chômage faible (5%) et revenu médian > 26k€

Points d'attention

  • Dépréciation du parc : 22.1% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire
  • Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise

Investissement locatif : Cibler les biens nécessitant rénovation pour maximiser le rendement, après mitigation radon

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-le-Guérétois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison174 m²59 310 €341 €
23 déc. 2025Maison59 m²45 000 €763 €
06 nov. 2025Maison66 m²28 000 €424 €
27 oct. 2025Maison162 m²155 000 €957 €
21 oct. 2025Maison282 m²182 000 €645 €
16 oct. 2025Maison55 m²43 986 €800 €
22 sept. 2025Maison82 m²49 000 €598 €
09 sept. 2025Appartement100 m²30 000 €300 €
09 sept. 2025Maison126 m²98 500 €782 €
02 sept. 2025Maison94 m²158 583 €1 687 €
02 sept. 2025Maison110 m²90 000 €818 €
28 juil. 2025Maison212 m²213 000 €1 005 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Sulpice-le-Guérétois

Maison 7p à Saint-Sulpice-le-Guérétois

Maison · 7p · 150 m²

58/100

169 000 €

7.1% brutDPE D
Voir l'annonce à Saint-Sulpice-le-Guérétois

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sulpice-le-Guérétois

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Le prix au m² à Saint-Sulpice-le-Guérétois est d'environ 1 186 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Le rendement brut moyen à Saint-Sulpice-le-Guérétois est de 8.88 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Sulpice-le-Guérétois dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Sulpice-le-Guérétois avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-le-Guérétois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Sulpice-le-Guérétois à ce stade. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-le-Guérétois est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?

Dépréciation du parc : 22.1% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Tester l'air avant achat et installer VMC double flux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-le-Guérétois ?

Saint-Sulpice-le-Guérétois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sulpice-le-Guérétois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Sulpice-le-Guérétois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?

Saint-Sulpice-le-Guérétois affiche un prix au m² de 1 186 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.88 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Sulpice-le-Guérétois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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