Prix immobilier Saint-Perdon 2026
1 732 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Perdon (40090) est de 2 185 € pour un appartement et 2 188 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 185 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 188 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Perdon
- Prix au m² 14,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché liquide — 32 transactions/an, fiabilité haute des données
- Rendement locatif élevé — 6.14% brut, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Services limités — Score services proximité faible (53/100), manque de commerces
- Profil périurbain — Classe moyenne périurbaine, attractivité modérée
Investissement locatif : Privilégier les biens avec bon rendement et faible vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 185 €/m²
+24.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 188 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Perdon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 217 m² | 386 500 € | 1 781 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 92 000 € | 1 704 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 86 900 € | 2 173 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 25 m² | 315 000 € | 12 600 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 276 m² | 250 000 € | 906 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 120 500 € | 2 231 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 82 000 € | 2 158 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 159 m² | 425 000 € | 2 673 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 238 500 € | 2 188 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 187 m² | 313 120 € | 1 674 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 38 m² | 78 500 € | 2 066 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 60 m² | 132 000 € | 2 200 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.67
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 901 €/m²
Écart résiduel observé : +14.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Perdon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Perdon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Perdon s'élève à 2 185 €/m² pour un appartement et 2 188 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Perdon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Perdon ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Perdon est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Perdon se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Perdon
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Perdon ?
Le marché de Saint-Perdon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Perdon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Perdon est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Perdon ?
Services limités : Score services proximité faible (53/100), manque de commerces. Piste : Cibler les biens proches des axes principaux Profil périurbain : Classe moyenne périurbaine, attractivité modérée. Piste : Vise locataires locaux ou télétravailleurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Perdon ?
Saint-Perdon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Perdon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Perdon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Perdon
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