Prix immobilier Saint-Omer-en-Chaussée 2026 : 1 762€/m²

Appartement

1 762 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 433 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Saint-Omer-en-Chaussée

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 433 €/m²

-24.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Omer-en-Chaussée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €
15 déc. 2025	Maison	45 m²	64 500 €	1 433 €
10 juil. 2025	Maison	130 m²	191 000 €	1 469 €
06 juin 2025	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €
09 avr. 2025	Maison	154 m²	189 000 €	1 227 €
07 avr. 2025	Maison	162 m²	165 000 €	1 019 €
31 mars 2025	Maison	98 m²	259 009 €	2 643 €
20 févr. 2025	Maison	83 m²	182 650 €	2 201 €
07 févr. 2025	Maison	76 m²	181 000 €	2 382 €
07 févr. 2025	Maison	75 m²	60 000 €	800 €
06 févr. 2025	Maison	83 m²	105 000 €	1 265 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.16

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 990 €/m²

Écart résiduel observé : -11.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Omer-en-Chaussée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Omer-en-Chaussée s'élève à 1 762 €/m² pour un appartement et 1 433 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Omer-en-Chaussée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Omer-en-Chaussée ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Omer-en-Chaussée est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Omer-en-Chaussée se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Omer-en-Chaussée

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Omer-en-Chaussée ?

Sur la base des données publiques, Saint-Omer-en-Chaussée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Omer-en-Chaussée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Omer-en-Chaussée est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Omer-en-Chaussée ?

À Saint-Omer-en-Chaussée, 23,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Omer-en-Chaussée ?

Saint-Omer-en-Chaussée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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