Prix au m² à Saint-Michel-sur-Meurthe en 2026
1 785 habitants · Vosges · 76 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Michel-sur-Meurthe (88470) est de 928 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 675 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
928 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
1 675 €
par m² · 66 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Saint-Michel-sur-Meurthe
- Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Michel-sur-Meurthe
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,6 %
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 31,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux passoires thermiques
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Saint-Michel-sur-Meurthe sur le millésime 2025, contre 25 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Michel-sur-Meurthe ont évolué de -8.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
928 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 675 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-sur-Meurthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 77 m² | 103 000 € | 1 338 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 109 m² | 160 000 € | 1 468 € |
| 30 mai 2026 | Maison | 87 m² | 150 000 € | 1 724 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 206 m² | 252 000 € | 1 223 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 140 000 € | 875 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 142 500 € | 2 036 € |
| 27 sept. 2025 | Appartement | 220 m² | 138 700 € | 630 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 170 000 € | 1 012 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 233 000 € | 1 294 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 270 m² | 179 000 € | 663 € |
| 20 août 2025 | Maison | 122 m² | 200 000 € | 1 639 € |
| 18 août 2025 | Appartement | 85 m² | 51 000 € | 600 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Michel-sur-Meurthe, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 154 m²342 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 152,57 m²342 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 180 m²348 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 139 m²249 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 140 m²239 000 €DPE Dnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Michel-sur-Meurthe
Estimer un bien à Saint-Michel-sur-Meurthe
Pour estimer un appartement à Saint-Michel-sur-Meurthe, partez du prix estimé Pillr de 928 €/m². Les 76 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Michel-sur-Meurthe
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 56 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 395 € (9,63 % du prix), dont 3 538 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.53
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 062 €/m²
Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-sur-Meurthe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Michel-sur-Meurthe
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-sur-Meurthe en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Michel-sur-Meurthe s'élève à 928 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 675 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 66 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
À Saint-Michel-sur-Meurthe, le prix au m² d'une maison est de 1 675 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 928 €/m², soit un écart de 80 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-sur-Meurthe ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Saint-Michel-sur-Meurthe est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-sur-Meurthe se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
15,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Michel-sur-Meurthe sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-sur-Meurthe
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel-sur-Meurthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-sur-Meurthe est d'environ 12,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel-sur-Meurthe un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Parc immobilier dégradé : 31,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : cibler rénovations ou terrains à bâtir. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Saint-Michel-sur-Meurthe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Michel-sur-Meurthe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Michel-sur-Meurthe sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Michel-sur-Meurthe
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Michel-sur-MeurtheInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Michel-sur-Meurthe