Prix immobilier Saint-Michel-de-Bannières 2026
354 habitants · Lot · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Bannières (46110) est de 1 574 € pour un appartement et 1 736 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 574 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 736 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Michel-de-Bannières
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 8.3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Faible exposition au radon : Classe 1 (IRSN) — risque sanitaire négligeable
Points d'attention
- Liquidité très faible : Seulement 4 transactions/an (DVF 2024), marché figé
- Faible demande locative : Score demande 35/100, vacance élevée (7%)
Investissement locatif : Privilégier Pinel Zone C pour défiscalisation, malgré faible demande
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
1 736 €/m²
+32.8% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-de-Bannières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 185 900 € | 1 499 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 190 000 € | 4 750 € |
| 27 août 2025 | Maison | 118 m² | 227 900 € | 1 931 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 350 000 € | 1 944 € |
| 12 août 2024 | Maison | 224 m² | 275 500 € | 1 230 € |
| 22 juil. 2024 | Maison | 113 m² | 100 000 € | 885 € |
| 13 mai 2024 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 07 mars 2024 | Maison | 642 m² | 541 500 € | 843 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 46
Z-score région
-0.36
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 641 €/m²
Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 46 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-de-Bannières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Michel-de-Bannières
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-de-Bannières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Bannières s'élève à 1 574 €/m² pour un appartement et 1 736 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-de-Bannières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-de-Bannières ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Saint-Michel-de-Bannières est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-de-Bannières se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 46, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-de-Bannières
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-de-Bannières ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel-de-Bannières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Bannières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Bannières est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-de-Bannières ?
Liquidité très faible : Seulement 4 transactions/an (DVF 2024), marché figé. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Faible demande locative : Score demande 35/100, vacance élevée (7%). Piste : Cibler résidences secondaires ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-de-Bannières ?
Saint-Michel-de-Bannières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Michel-de-Bannières ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Michel-de-Bannières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Michel-de-Bannières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Michel-de-Bannières
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Michel-de-BannièresInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Michel-de-Bannières