Prix immobilier Saint-Maximin 2026 : 2 795€/m²

Appartement

2 795 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 895 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-5.1%

Recommandation d'achat — Saint-Maximin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 795 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 895 €/m²

-9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maximin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	99 m²	108 296 €	1 094 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	309 000 €	3 863 €
17 nov. 2025	Maison	90 m²	323 500 €	3 594 €
14 nov. 2025	Maison	128 m²	280 000 €	2 188 €
31 oct. 2025	Maison	160 m²	435 050 €	2 719 €
28 oct. 2025	Appartement	44 m²	132 000 €	3 000 €
24 oct. 2025	Maison	52 m²	132 000 €	2 538 €
14 oct. 2025	Maison	94 m²	210 227 €	2 236 €
24 sept. 2025	Appartement	59 m²	146 950 €	2 491 €
15 sept. 2025	Maison	58 m²	225 000 €	3 879 €
28 août 2025	Appartement	59 m²	147 000 €	2 492 €
26 août 2025	Maison	85 m²	303 000 €	3 565 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.82

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 968 €/m²

Écart résiduel observé : +42.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Saint-Maximin

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Aussi disponible pour Saint-Maximin

Loyer moyen

15.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maximin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maximin s'élève à 2 795 €/m² pour un appartement et 2 895 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maximin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maximin ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Maximin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maximin se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maximin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maximin ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Maximin à ce stade. Prix au m² 42,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maximin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maximin est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maximin ?

À Saint-Maximin, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Maximin ?

Saint-Maximin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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