Prix au m² à Saint-Martin-de-Seignanx en 2026
6 238 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Martin-de-Seignanx (40390) est de 3 819 € pour un appartement et 3 929 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 819 €
par m² · 125 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 929 €
par m² · 206 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Martin-de-Seignanx
- Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 68 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Qualité du parc immobilier : 0.9% de passoires F/G, parc récent et performant
Points d'attention
- Rendement locatif moyen : Yield brut ~4.2%, inférieur à la moyenne nationale
- Taux de vacance élevé : 6.2% de vacance, impacte la rentabilité nette
Cibler la liquidité : Profiter du marché très liquide pour une revente facile
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
65 ventes ont été enregistrées à Saint-Martin-de-Seignanx sur le millésime 2025, contre 56 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Martin-de-Seignanx ont évolué de -0.6 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 819 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 929 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Seignanx
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 131 711 € | 3 212 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 316 902 € | 3 961 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 462 000 € | 1 750 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 176 000 € | 3 911 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 592 350 € | 5 924 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 362 100 € | 6 466 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 818 500 € | 3 559 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 358 610 € | 4 075 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 242 m² | 560 000 € | 2 314 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 193 m² | 695 000 € | 3 601 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 308 m² | 522 180 € | 1 695 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 300 000 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Martin-de-Seignanx, déjà analysés
6 des 71 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 300 m²840 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 124 m²395 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²225 000 €note Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 124 m²395 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 179 m²499 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 320 m²640 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Martin-de-Seignanx
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Seignanx
Pour estimer un appartement à Saint-Martin-de-Seignanx, partez du prix DVF de 3 819 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 331 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.32
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Martin-de-Seignanx est de 8,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-de-Seignanx
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Seignanx en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Martin-de-Seignanx s'élève à 3 819 €/m² pour un appartement et 3 929 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 331 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Martin-de-Seignanx ?
À Saint-Martin-de-Seignanx, le prix au m² d'une maison est de 3 929 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 819 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Seignanx ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Saint-Martin-de-Seignanx est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-de-Seignanx se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Martin-de-Seignanx ?
0,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-de-Seignanx sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Seignanx
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Le marché de Saint-Martin-de-Seignanx est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Seignanx est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-de-Seignanx un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Rendement locatif moyen : Yield brut ~4.2%, inférieur à la moyenne nationale. Taux de vacance élevé : 6.2% de vacance, impacte la rentabilité nette. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Seignanx ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Seignanx ?
Saint-Martin-de-Seignanx est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-Seignanx ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Martin-de-Seignanx 8,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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