Prix immobilier Saint-Louis 2026 : 3 927€/m²

Appartement

3 927 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 396 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Louis

À surveiller

Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

49/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 4.72% (appart) et 5.46% (maison)
Demande locative forte — Score demande 72/100, vacance 7% maîtrisée

Points d'attention

Chute du pouvoir d'achat — Prix attendu 2359€ vs réel 3927€ (-40%)
Instabilité socio-économique — Score stabilite 22/100, chômage 18% élevé

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel B1

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.21

Écart standardisé vs médiane dpt 68

Z-score région

+3.07

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Huningue

7 487 hab.

3 874 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

3 575 €/m²

Kembs

5 834 hab.

3 482 €/m²

Wittelsheim

10 645 hab.

3 124 €/m²

Habsheim

5 076 hab.

3 093 €/m²

Analyse complète Saint-Louis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Louis

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Louis en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Saint-Louis s'élève à 3 927 €/m² pour un appartement et 3 396 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Louis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Louis présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Louis est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Louis se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 68, l'écart standardisé (z-score) est 2.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Louis

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Louis ?

Le marché de Saint-Louis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Louis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Louis est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Louis ?

Chute du pouvoir d'achat : Prix attendu 2359€ vs réel 3927€ (-40%). Piste : Cibler des biens sous-évalués ou en rénovation Instabilité socio-économique : Score stabilite 22/100, chômage 18% élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Louis ?

Saint-Louis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Louis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Louis à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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