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49 biens analysés à Saint-Louis

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Louis

Pour investir à Saint-Louis (68300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 927 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

49 annonces analysées par IA à Saint-Louis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 927 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

322 127 €

Médiane : 252 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Saint-Louis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 353 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Louis.

Recommandation d'achat — Saint-Louis

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Louis

Appartement 4p à Saint-Louis

Appartement · 4p · 79 m²

73/100

119 900 €

11.9% brutDPE D
Appartement 4p à Saint-Louis

Appartement · 4p · 63 m²

71/100

88 000 €

12.5% brutDPE D
Appartement 4p à Saint-Louis

Appartement · 4p · 118 m²

71/100

329 000 €

6.5% brutDPE C
Appartement 3p à Saint-Louis

Appartement · 3p · 70 m²

69/100

189 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 2p à Saint-Louis

Appartement · 2p · 50 m²

68/100

136 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 3p à Saint-Louis

Appartement · 3p · 60 m²

68/100

190 000 €

5.7% brutDPE C
Voir toutes les 49 annonces à Saint-Louis

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Louis

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Louis ?
Le prix au m² à Saint-Louis est d'environ 3 927 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr — les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 353 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Louis ?
Le rendement brut moyen à Saint-Louis est de 4.72 % (estimation sur données marché), contre 5.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Louis ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Louis dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Louis ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Louis avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Louis

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Louis ?

Le marché de Saint-Louis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Louis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Louis est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Louis ?

À Saint-Louis, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Louis ?

Saint-Louis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Louis

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Pourquoi investir à Saint-Louis ?

Saint-Louis affiche un prix au m² de 3 927 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Louis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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MulhouseDpt 68

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