Prix immobilier Saint-Jean-de-Marsacq 2026
1 840 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Marsacq (40230) est de 3 411 € pour un appartement et 3 178 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 411 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 178 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Marsacq
- Rendement brut modéré : 3,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 178 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Marsacq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 321 000 € | 3 607 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 208 890 € | 3 424 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 220 000 € | 1 692 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 264 m² | 536 776 € | 2 033 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 105 m² | 267 000 € | 2 543 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 107 m² | 340 000 € | 3 178 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 116 m² | 301 887 € | 2 602 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 105 m² | 495 450 € | 4 719 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 190 m² | 356 400 € | 1 876 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 64 m² | 260 000 € | 4 063 € |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 68 m² | 130 500 € | 1 919 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 564 m² | 521 390 € | 924 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.37
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+2.27
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-de-Marsacq
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Marsacq en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Marsacq s'élève à 3 411 €/m² pour un appartement et 3 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Marsacq ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Marsacq ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.
Saint-Jean-de-Marsacq est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-de-Marsacq se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Marsacq
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Marsacq ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Marsacq à ce stade. Rendement brut modéré : 3,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Marsacq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Marsacq est d'environ 3,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Marsacq ?
Saint-Jean-de-Marsacq est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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