Prix immobilier Saint-Jean-aux-Bois 2026 : 2 282€/m²

Appartement

2 282 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 558 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-aux-Bois

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 558 €/m²

+5.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-aux-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 juil. 2025	Maison	222 m²	1 200 000 €	5 405 €
14 mars 2025	Maison	111 m²	190 000 €	1 712 €
13 déc. 2024	Maison	682 m²	1 288 000 €	1 889 €
15 nov. 2024	Maison	163 m²	410 000 €	2 515 €
18 oct. 2024	Maison	170 m²	301 000 €	1 771 €
18 oct. 2024	Maison	135 m²	435 000 €	3 222 €
03 juin 2024	Maison	230 m²	240 000 €	1 043 €
27 mai 2024	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €
19 mars 2024	Maison	99 m²	82 450 €	833 €
14 mars 2024	Maison	206 m²	278 000 €	1 350 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.00

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 251 €/m²

Écart résiduel observé : +1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-aux-Bois

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Aussi disponible pour Saint-Jean-aux-Bois

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-aux-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-aux-Bois s'élève à 2 282 €/m² pour un appartement et 2 558 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-aux-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-aux-Bois ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Jean-aux-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-aux-Bois se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-aux-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-aux-Bois ?

Le marché de Saint-Jean-aux-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-aux-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-aux-Bois est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-aux-Bois ?

Saint-Jean-aux-Bois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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