Prix immobilier Saint-Germain-la-Poterie 2026 : 2 613€/m²

Appartement

2 613 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 451 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-la-Poterie

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 451 €/m²

+1.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-la-Poterie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 août 2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €
03 juin 2025	Maison	310 m²	310 000 €	1 000 €
15 avr. 2025	Maison	274 m²	250 000 €	912 €
30 déc. 2024	Maison	226 m²	90 000 €	398 €
19 déc. 2024	Maison	38 m²	108 000 €	2 842 €
25 nov. 2024	Maison	95 m²	58 750 €	618 €
30 oct. 2024	Maison	102 m²	125 000 €	1 225 €
18 oct. 2024	Maison	84 m²	235 000 €	2 798 €
27 sept. 2024	Maison	55 m²	158 000 €	2 873 €
16 avr. 2024	Maison	128 m²	175 000 €	1 367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.53

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 054 €/m²

Écart résiduel observé : +27.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Saint-Germain-la-Poterie

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Aussi disponible pour Saint-Germain-la-Poterie

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-la-Poterie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-la-Poterie s'élève à 2 613 €/m² pour un appartement et 2 451 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-la-Poterie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-la-Poterie ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Germain-la-Poterie est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-la-Poterie se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-la-Poterie

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-la-Poterie ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Germain-la-Poterie à ce stade. Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-la-Poterie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-la-Poterie est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-la-Poterie ?

À Saint-Germain-la-Poterie, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-la-Poterie ?

Saint-Germain-la-Poterie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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