Prix au m² à Saint-Germain-de-Calberte en 2026
456 habitants · Lozère · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Germain-de-Calberte (48370) est de 2 103 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 103 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Germain-de-Calberte
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-de-Calberte
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,5 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Faible pression foncière : prix au m² (1 398 €) bien en dessous de la moyenne nationale (34e percentile)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), risque de revente difficile
- Faible demande locative : population vieillissante (51,3 ans) et en baisse
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (7,5 %) et la stabilité, éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-de-Calberte sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 012 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 103 €/m²
+19.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-de-Calberte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 112 m² | 332 800 € | 2 971 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 64 m² | 48 000 € | 750 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 33 m² | 70 000 € | 2 121 € |
| 08 janv. 2026 | Appartement | 160 m² | 110 000 € | 688 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 214 950 € | 2 828 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 216 000 € | 3 176 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 385 300 € | 3 211 € |
| 27 août 2025 | Maison | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 53 m² | 212 425 € | 4 008 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 64 m² | 32 000 € | 500 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 60 m² | 48 000 € | 800 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Germain-de-Calberte, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 42 m²55 000 €note Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 50 m²65 000 €note Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 47 m²60 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 139 m²258 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 170 m²315 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 8 pièces de 157 m²258 500 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Germain-de-Calberte
Frais de notaire à Saint-Germain-de-Calberte
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 61 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 465 € (8,96 % du prix), dont 3 542 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Lozère.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
-0.83
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 999 €/m²
Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-de-Calberte
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-de-Calberte en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Germain-de-Calberte s'élève à 2 103 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 31 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain-de-Calberte ?
À Saint-Germain-de-Calberte, le prix au m² d'une maison est de 2 103 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-de-Calberte ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-de-Calberte ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimation départementale).
Saint-Germain-de-Calberte est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-de-Calberte se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain-de-Calberte ?
62,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-de-Calberte sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-de-Calberte
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-de-Calberte ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-de-Calberte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-Calberte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-Calberte est d'environ 10,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-de-Calberte ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-de-Calberte un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-de-Calberte ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Faible demande locative : population vieillissante (51,3 ans) et en baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-Calberte ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-de-Calberte ?
Saint-Germain-de-Calberte est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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