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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-de-Calberte

Pour investir à Saint-Germain-de-Calberte (48370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 012 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Germain-de-Calberte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 012 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

260 764 €

Médiane : 310 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Germain-de-Calberte les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 000 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-de-Calberte.

Recommandation d'achat · Saint-Germain-de-Calberte

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Germain-de-Calberte

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,5 %, signalant une opportunité de cash-flow
  • Faible pression foncière : prix au m² (1 398 €) bien en dessous de la moyenne nationale (34e percentile)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population vieillissante (51,3 ans) et en baisse

Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (7,5 %) et la stabilité, éviter la revente rapide

Analyse complète de Saint-Germain-de-Calberte

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-de-Calberte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison112 m²332 800 €2 971 €
15 mai 2026Maison64 m²48 000 €750 €
25 mars 2026Maison33 m²70 000 €2 121 €
08 janv. 2026Appartement160 m²110 000 €688 €
18 déc. 2025Maison76 m²214 950 €2 828 €
11 déc. 2025Maison68 m²216 000 €3 176 €
09 oct. 2025Maison120 m²385 300 €3 211 €
27 août 2025Maison52 m²85 000 €1 635 €
24 juin 2025Maison53 m²212 425 €4 008 €
02 mai 2025Maison64 m²32 000 €500 €
30 avr. 2025Appartement60 m²48 000 €800 €
27 mars 2025Maison62 m²300 000 €4 839 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-de-Calberte

Maison 3p à Saint-Germain-de-Calberte

Maison · 3p · 42 m²

62/100

55 000 €

7.4% brut4.2% net
Maison 4p à Saint-Germain-de-Calberte

Maison · 4p · 50 m²

61/100

65 000 €

7.4% brut4.3% net
Maison 3p à Saint-Germain-de-Calberte

Maison · 3p · 47 m²

61/100

60 000 €

7.6% brut3.7% net
Maison 6p à Saint-Germain-de-Calberte

Maison · 6p · 139 m²

58/100

258 500 €

5.5% brut3.5% netDPE F
Maison 9p à Saint-Germain-de-Calberte

Maison · 9p · 170 m²

53/100

315 000 €

4.1% brut2.5% netDPE F
Maison 8p à Saint-Germain-de-Calberte

Maison · 8p · 157 m²

53/100

258 500 €

4.7% brut2.6% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Germain-de-Calberte

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-de-Calberte

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-de-Calberte ?
Le prix au m² à Saint-Germain-de-Calberte est d'environ 1 012 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 000 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 103 €/m² pour une maison à Saint-Germain-de-Calberte (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 012 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-de-Calberte ?
Le rendement brut moyen à Saint-Germain-de-Calberte est de 10.32 % (estimation sur données marché), contre 4.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Saint-Germain-de-Calberte, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-de-Calberte ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Germain-de-Calberte. Au prix de 1 012 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 46 k€ pour 412 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-de-Calberte ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Germain-de-Calberte, 62 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 012 €/m² contre 2 103 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Germain-de-Calberte est-il assez actif pour investir ?
Saint-Germain-de-Calberte a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-de-Calberte

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-de-Calberte ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-de-Calberte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-Calberte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-Calberte est d'environ 10,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-de-Calberte ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-de-Calberte un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-de-Calberte ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Faible demande locative : population vieillissante (51,3 ans) et en baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-Calberte ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-de-Calberte ?

Saint-Germain-de-Calberte est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Germain-de-Calberte ?

Saint-Germain-de-Calberte affiche un prix au m² de 1 012 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.32 %. Le marché de Saint-Germain-de-Calberte a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Saint-Germain-de-Calberte, le revenu disponible médian est de 19 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Cécile-d'Andorge à 13,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 70,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Germain-de-Calberte

Les prix à Saint-Germain-de-Calberte ont évolué de +0,7 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Germain-de-Calberte, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Germain-de-Calberte sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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