Prix immobilier Mende 2026
12 464 habitants · Lozère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mende (48000) est de 1 829 € pour un appartement et 2 062 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 829 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 062 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mende
- Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 162 transactions récentes
- Services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, pôle urbain central de Lozère
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classement Radon 3 (IRSN), risque d'accumulation de gaz radioactif
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -10.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction de marché
Rénovation énergétique : Acheter un bien classé F/G avec forte décote et réaliser des travaux d'isolation.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 829 €/m²
+10.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 062 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Mende
À Mende, le prix médian au m² des appartements va de 1 771 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 113 €/m² dans le quartier Bellesagne-Fontanilles, soit un écart de 19 % (342 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 344 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 428 €/m² (Centre Ville) à 2 300 €/m² (Le Roussel-Le Causse d'Auge) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bellesagne-Fontanilles
2 113 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 771 €/m²
appartement · 150 ventes DVF
Classement des quartiers de Mende au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bellesagne-Fontanilles | 2 113 €/m² | 12 |
| 2 | Le Roussel-Le Causse d'Auge | 1 936 €/m² | 28 |
| 3 | Nord-Rieucros | 1 880 €/m² | 74 |
| 4 | Ermitage-Saint-Privat | 1 865 €/m² | 80 |
| 5 | Centre Ville | 1 771 €/m² | 150 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mende
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 275 000 € | 2 236 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 230 000 € | 2 949 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 189 830 € | 2 133 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 58 000 € | 1 487 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 116 140 € | 1 489 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 322 550 € | 2 354 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 83 951 € | 2 332 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 175 000 € | 1 296 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 50 500 € | 1 530 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 414 200 € | 2 480 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 58 000 € | 2 320 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
+0.03
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 487 €/m²
Écart résiduel observé : +23.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Analyse complète Mende
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mende en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mende s'élève à 1 829 €/m² pour un appartement et 2 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 116 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mende ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mende ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -12.2 %.
Mende est-elle chère par rapport à la France ?
Mende se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mende ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Mende. Les plus chers : Bellesagne-Fontanilles (2 113 €/m²), Le Roussel-Le Causse d'Auge (1 936 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 771 €/m²), Ermitage-Saint-Privat (1 865 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mende
Est-ce le bon moment pour acheter à Mende ?
Le marché de Mende est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mende ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mende est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mende ?
Risque Radon élevé : Classement Radon 3 (IRSN), risque d'accumulation de gaz radioactif. Piste : Mesures de ventilation et étanchéité des sous-sols (coût 1500-5000€) Baisse des prix sur 1 an : Recul de -10.9% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), correction de marché. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mende ?
Mende est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mende ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mende à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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